花呗套现风控了两个月还不解除:防火隔墙被拆 安全出口被堵 厦门一物业公司私自改造房屋结构

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花呗套现风控了两个月还不解除:

▲图纸上的疏散通道被隔成了办公室

▲原本的安全出口被砌上了一堵墙,摆上盆栽台海网8月25日讯(海峡导报记者 朱黄 许纳芳 陆军航)看海的整层房屋租给别人做办公场所,却被承租方私自改造,防火隔墙被拆,安全出口被封堵,只剩下一个逃生通道。该层房屋的业主给承租方多次发函,要求恢复房屋结构,但承租方置若罔闻。值得一提的是,承租方——友朋四方物业,恰巧是该栋楼宇的物业公司。“他自己监管自己,不查也不改,我们一点办法也没有。”业主无奈地说。根据相关法律,一旦办公场所发生消防意外,业主可能要承担连带的法律责任,这让业主忧心忡忡。1业主:租客封堵安全出口位于鹭江道的远洋大厦,是厦门知名的写字楼。6楼整层,是友朋四方物业管理有限公司的总部。这家国家一级资质的物业企业,管理着厦门诸多高端楼盘和写字楼。6楼整层的业主阿纲(化名),2015年与友朋四方物业签订租赁合同,将房屋出租。“因为他们的品牌名声在外,一开始我没怎么操心,以为他们很正规。”阿纲说。然而今年,有朋友告诉他:“你同意承租方进行房子改造了吗?几堵墙体都被敲掉,整层楼变化很大!”一开始阿纲不以为然,直到有一天无意中来到远洋大厦,看到了自己房屋的样子,他愣了半天。“他们装修改造,把原有的多堵防火隔墙拆掉,做成了他们公司大厅的前台。而用于火灾发生时让大家逃生的安全出口,居然被承租方自行封堵了。”这样的房屋改动,让阿纲坐不住了。他立即让手下负责人给承租方的负责人打电话,质问为什么要破坏房屋的消防安全结构。“对方不承认,说并没有违规改造。”阿纲给导报记者播放了通话录音证实了自己的说法。2沟通:多次发函要求恢复未果小区或写字楼有出现涉嫌违规的装修改造,业主一般第一时间会找物业要求配合制止。“他们自己是远洋大厦的物业,自己监督管理自己,自然啥都可以任性了。”阿纲对这个特殊的承租方无可奈何。更让阿纲担忧的是,他咨询过多位法律工作者,法律工作者告诉他,倘若房屋出现消防灾害造成意外,作为产权人他要背负相应的法律责任。在法律风险的压力下,近期阿纲给承租方发函,要求友朋四方物业公司在尊重消防安全、房屋安全的前提下,恢复原来的房屋结构,“我希望他们能把防火隔墙恢复,恢复原有的多个逃生通道设计”。然而信函如泥牛入海,再无下文。阿纲和友朋四方物业管理公司的合约期限到2030年,目前的房屋格局,摊上这么长的租期,让他度日如年。“出租房子都求平安,现在那边这样子,很可能会给我们当房东的惹上麻烦。”阿纲委托法务代理人拨打导报968801热线投诉反映此事,并出示了房屋产权结构图。3租客:我们的装修没问题就业主投诉反映的问题,近日导报记者来到远洋大厦6楼,现场探访友朋四方物业管理公司总部。远洋大厦6楼的面积将近1000平方米。现场工作人员表示,整层都是友朋四方物业公司作为办公场所在使用,呈“回”形结构。出电梯后,右手边一片开阔,前台光线明亮。“在图纸里这里本来有多堵防火隔墙,全部被敲掉了。”阿纲拿出产权红线图纸对照。办公区域,隔成了多间,大约可以容纳数百员工。但是整层楼通往楼道的,只剩下一个通畅的出入口。房屋结构图里另外一个出口,被友朋四方物业公司用墙体封堵,并摆上了盆栽。“我们刚刚装修不久,环境还是比较好的。”工作人员表示。可万一有火灾发生,该如何逃生呢?导报记者询问现场工作人员。“这个地方,应该不会有火灾什么的隐患吧。”工作人员回答。就现场调查的情况,导报记者致电友朋四方物业负责人范清华。范清华否认装修存在隐患问题,“我是做物业管理的,知道哪些是违法的。我们装修是没有问题的。”范清华表示,公司搬到该处办公已有多年了,公司一直很重视涉及到人员的安全问题。根据友朋四方物业在这栋大厦贴出来的“远洋大厦楼层平面图”,图中电梯一侧被封闭的墙体位置,明确备注为“安全出口”;而在产权红线图中,目前的前台侧方位置是多堵墙体。律师说法物业应承担起责任恢复写字楼原状就此问题,导报记者采访了福建典格律师事务所林毅彬律师。林律师介绍,防火隔墙、安全出口的界定,以产权红线图纸、相关标志图纸为准。将近1000平方米的办公场所,安全出口是整层建筑的逃生出口。火灾时,安全出口封闭和疏散通道不畅会延误疏散时间,极大影响人员正常安全疏散。加上在烟气中难以辨明出口方向和逃生路线,势必造成人员相互拥堵践踏的局面,使得伤亡数量增加。“物业公司是楼宇消防安全的第一负责人,对于楼宇安全出口的日常管理来说,让消防部门每天去所有楼盘进行监督检查不现实,更多还是物业管理公司切实承担起责任,恢复写字楼原状。”林律师说。